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广东自贸区获批南沙楼市受益霍英东集团占先机-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:51:58 阅读: 来源:杂质泵厂家

广东自贸区获批南沙楼市受益 霍英东集团占先机

[最早介入南沙开发的霍英东集团已经占领先机,拥有10多平方公里的可开发土地资源,大多位于南沙新区的黄金位置]

一路受政策左右的广州南沙楼市在年底又迎来一波热炒。

12月12日国务院常务会议传出消息称将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区,而南沙金融创新15条的出台被认为是广东自贸区在南沙率先迈出实质化的第一步,沉寂多时的南沙房地产市场又开始蠢蠢欲动,多个楼盘火线推货的同时,投资客也在短期呈现蜂拥之势。

不过,鉴于南沙片区存货量位居广州各片区楼市之冠,跟风炒作仍存风险。

骤然升温

对政策依赖度颇高的南沙楼市被广东自贸区获批的消息再度激活,热度从上周末开始升温。

南沙保利城便在自贸区获批第二天抢闸开售,推出总货量约400套的房源,均价8300元/平方米。据悉,开盘当日,近千购房者自6点起便在营销中心排队。开售两小时已卖出300套,并创下24秒卖1套房子的纪录。

有着同样火热状态的还有区域内多个项目,方兴南沙金茂湾、南沙万达广场、时代云图等,均在上周末迎来看楼高峰。有销售人士透露,上周末两日的看楼客人流量较平时至少增长了50%以上。另据透露,就在12日广东自贸区获批当天晚上,不少置业顾问就接到客户电话称要入手购房。

有亲历上周末南沙楼市现场的人士表示,南沙万达广场、时代云图楼盘现场人气火爆,售楼经纪热情高涨,与看房者一同将售楼部挤得水泄不通。

由于南沙产业发展刚刚起步,各项配套尚未完善,使得目前购房者结构以投资客为主。有媒体披露,南沙投资客凶猛,就在上周六上午,有土豪买了半层楼共十套公寓。

开发商的布局

资料显示,广东去年12月份上报国务院的自贸园区方案为“3+1”模式,包括广州南沙新区、深圳前海新区、珠海横琴新区以及广州白云机场综合保税区,总面积为931.385平方公里,到2020年可开发面积为295.385平方公里。而仅南沙新区的总面积就多达803平方公里。鉴于南沙土地面积较多,因此有分析称,南沙新区不一定能够获准全部纳入广东自贸区范围之内。

不过,近年来多项政策利好的叠加效应,依然吸引众多开发商提前布局。目前,该区域版图上除了拥有最多土地储备的霍英东集团之外,更有万科、保利、越秀、万达、碧桂园、奥园、时代等众多广州一线开发商进驻。根据广东省房协的统计,至今已经有超过60家房企扎堆其中。而最早介入南沙开发的霍英东集团已经占领先机,拥有10多平方公里的可开发土地资源,大多位于南沙新区的黄金位置。

随着2011年有关广东省直机关将搬迁南沙的消息披露,该区域楼市便如同打了强心剂一般火速升温,一手住宅均价从8000元/平方米左右一路攀升,至2013年到达12000元/平方米的阶段性高点。

但随着楼市陷入调整阶段,南沙区域楼价由于缺乏自住需求支撑,最终在今年中出现滑坡,跌回大约8000元/平方米。目前,保利、万科等大型房企在南沙的平均售价也是每平方米8000元出头。

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