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给你的房子打打分看看这套房值不值得买-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:09:16 阅读: 来源:杂质泵厂家

杜娟

一个城市,不同地段、不同配套、交通设施、绿化环境的老房子与新房子如何比较?以下是融360选房打分测试,供大家参考。给你的房子打打分!看看这套房值不值得买?

每个打分项分为五档。如总分是20分,A档拿20分,B档拿15分。当然,有些五个级别区分度不明显,按照:

*非常优秀与比较优秀,记4-5分;

*过得去记3分;

*较差记2分;

*很差记1分,非常差记0分即可。

设计打分依据主要是资源稀缺程度,以及未来5-10年变迁可能性。

1)学区:20分

A.top名校;

B.市重点;

C.区重点;

D.普小;

E.没有学校,各就各位。

其中五档可根据实际情况微调。比如市重点,但非大家公认的top名校,此时,你可以放入第二档。发展势头很猛的普小,你可以放入市重点一档或者区重点一档。

2)商业配套:20分

A.两个大型商圈交界点;

B.一个商圈中心;

C.家乐福沃尔玛级别配套;

D.小区自建小规模商业配套级别;

E.小区便利店级别,各就各位。

判断距离为步行20分钟以内。

3)交通:总分20分

按照地铁与公交分别计算,地铁分配15分,公交分配5分。

其中,地铁五个级别是:

A.三线中转;

B.二线中转;

C.城内非中转普通站;

D.需换乘郊区线。

E.无地铁

其中城内环线相对直线地铁可以上调2-3分。在北京也就是2号线与10号线。某些城市地铁线路有线,也可以根据实际情况上调2-3分。

公交五个级别是:

A.东西南北四个方向,每个方向都有3路以上,直连市内所有铁路站与航站与三个以上主要工作区;

B.有2个方向有3路以上,能直接通到市内一半以上铁路站与航站,两个以上主要工作区;

C.能够有1-3路通往1个主要工作区;

D.公交不便,需换乘;

E.无公交

4)社区与物业:总分20分

其中绿化率占15分,社区管理占5分。

A.小区绿化率70%左右或者以上;

B.小区绿化率30%-70%之间,但有水景还有园林;

C.小区绿化率30%-70%之间,但只有水景或者园林一项;

D.小区绿化率30%以下;

E.小区无绿化

其中扣分项是:高铁高压线辐射污染源高速传染病医院等硬伤。有一处硬伤就根据远近距离、多寡密度扣1-5分。

社区管理占5分,五个级别是:

A.小区自选物业管理公司,小区业委会完全能控制物业;

B.比较好的物业管理公司,如万科金地这种物业服务较好的;

C.一线开发商自己的物业管理公司,如保利龙湖这类;

D.其它二三线物业公司E.无物业;

其中社区管理,有小区地下室出租、群租现象或者不良妇女集中营,根据新闻报道程度,扣1-5分不等。

5)楼型与户型:总分20分

楼型占10分,户型也占10分。

楼型五档主要由:A.是否临街;2)是否把边;3)是否带电梯的一梯两户;4)是否是板楼还是塔楼;5)是高层板楼还是低层小板楼;6)是花园洋房还是普通六层小板楼来打分。有一个负面的,比如临街,扣1-3分不等;有一个正面的,加1-3分不等,综合权衡,予以评定。

户型五档主要由:1)是否南北通透,是三路通透还是两路通透还是伪通透;2)南向房间多寡:最佳的是主卧次卧客厅都朝南,书房朝北;3)是否明厨明卫明厅;4)整体户型格局:是否可以一居改两居、二居改三居、三居改四居,改了之后是暗窗还是明窗;5)面宽与进深的比例:是否面宽较大、进深较短?这种属于完美户型,加1-3分。

6)附加分:20分

这20分主要用来计算购买时考虑。比如新盘还是二手盘、付款方式等等。

*如果是新盘,考虑到期数与开发商,如万科一期,可以加5分;

*如果是二手盘,侧重考虑业主与邻居,如同事较多,可以加5分;业主自住比例较大,可以加5分。卖家好说话,可以加5分。

综合权衡,予以评定。

最后,融360提醒:本测试是对价格相差不大的房子做比较,如果拿50万的房子和300万的房子打分做比较,显然是没有意义的。价格相差不多,得分最高的那套房子就是性价比最高的房子,值得重点考虑哦!

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